Um condomínio administra muito mais do que apartamentos e áreas compartilhadas. Elevadores, instalações elétricas, sistemas hidráulicos, garagens, fachadas e espaços de convivência fazem parte de uma estrutura que precisa funcionar diariamente.
Quando um imprevisto atinge essas áreas, os impactos podem envolver reparos, despesas extraordinárias e transtornos para todos os moradores.
Por isso, a contratação de um seguro adequado é uma responsabilidade importante na gestão condominial.
O Seguro para Condomínio é obrigatório?
Sim. O artigo 1.346 do Código Civil determina que é obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.
O artigo 13 da Lei nº 4.591/1964 também trata da obrigatoriedade do seguro da edificação.
Essa obrigação está relacionada à proteção da edificação. O síndico deve observar as regras aplicáveis ao condomínio e garantir que a contratação esteja adequada às características do imóvel.
O que o Seguro Condomínio protege?
O seguro tem como objetivo proteger a edificação condominial contra os eventos previstos na apólice.
A cobertura básica obrigatória contempla incêndio, queda de raio e explosão, conforme as condições do produto contratado.
Além dela, podem ser avaliadas coberturas adicionais, como:
- Danos elétricos;
- Vendaval;
- Impacto de veículos;
- Quebra de vidros;
- Responsabilidade Civil do Condomínio;
- Responsabilidade Civil do Síndico;
- Danos a equipamentos e instalações;
- Outras garantias disponíveis na seguradora.
A contratação deve considerar as características da edificação e os riscos aos quais ela está exposta.
O seguro do condomínio protege os apartamentos individualmente?
Essa é uma dúvida importante para síndicos e moradores.
O Seguro Condomínio tem como foco a edificação e as áreas que fazem parte da estrutura condominial, conforme os limites e as condições da apólice.
Isso não significa que os bens particulares de cada morador estejam automaticamente protegidos.
Móveis, eletrodomésticos, equipamentos e outros pertences individuais podem exigir uma contratação específica, como o Seguro Residencial.
Por isso, é importante compreender a diferença entre a proteção da estrutura do condomínio e a proteção do patrimônio particular de cada unidade.
Quais coberturas adicionais o síndico deve avaliar?
A escolha depende das características do edifício, da localização e dos riscos envolvidos na operação.
Alguns exemplos merecem atenção:
Danos elétricos
Pode proteger equipamentos e instalações contra determinados danos decorrentes de eventos elétricos cobertos.
Vendaval
Pode oferecer proteção para danos provocados por fenômenos climáticos previstos na apólice.
Responsabilidade Civil do Condomínio
Pode contemplar determinadas reclamações por danos materiais ou corporais causados a terceiros em situações relacionadas à responsabilidade do condomínio.
Responsabilidade Civil do Síndico Pode proteger o síndico diante de determinadas reclamações relacionadas a atos de gestão praticados no exercício de suas funções, conforme as condições contratadas.
É importante analisar cada cobertura separadamente, pois elas possuem finalidades, limites e exclusões próprios.
Como escolher o Seguro Condomínio adequado?
A contratação deve considerar as características da edificação e as necessidades da administração.
Antes de contratar ou renovar, vale verificar:
1. Características do edifício
Tipo de construção, quantidade de unidades, áreas comuns, equipamentos e instalações.
2. Valor de reconstrução
A importância segurada precisa ser compatível com o valor de reconstrução da edificação, observando os critérios da seguradora.
3. Coberturas contratadas
Verifique se as garantias atendem aos riscos relevantes para o condomínio.
4. Limites e franquias
Analise os limites de indenização e os valores que podem ficar sob responsabilidade do condomínio em caso de sinistro.
5. Atualização da apólice
Mudanças na estrutura, reformas e instalação de novos equipamentos podem exigir uma revisão das condições contratadas.
Uma boa gestão condominial também passa pela proteção do patrimônio
O condomínio precisa estar preparado para lidar com imprevistos que podem comprometer sua estrutura e gerar despesas para todos os moradores.
O Seguro Condomínio é uma parte importante dessa proteção. Mais do que atender à obrigatoriedade legal, uma contratação bem estruturada considera os riscos específicos do edifício e as necessidades de sua administração.
A Southcorp auxilia síndicos e administradoras na avaliação de soluções para condomínios, considerando as características de cada empreendimento.
Você é síndico ou administra um condomínio? Converse com a equipe da Southcorp para avaliar se a proteção contratada está adequada às necessidades do edifício.
